Zudo

In 2021 kocht Victory Group het ABN AMRO-complex aan de Gustav Mahlerlaan 10. Het huidige complex is circa 90.000 m2 groot en wordt de komende jaren herontwikkeld en uitgebreid tot 207.500 m2. Zo ontstaat een levendig woon-werk-, en verblijfsgebied dat moet aanvoelen als een stedelijk dorp: Zudo (een samenvoeging van Zuidas en dorp).

Ontwikkeling complex

Samen met de Amsterdamse ontwikkelaar LMTD en in nauwe samenwerking met de gemeente Amsterdam, werkte eigenaar Victory Group de afgelopen jaren aan de plannen om het voormalige ABN AMRO-hoofdkantoor te herontwikkelen tot een bruisende, gemengde groene kern in het hart van Zuidas. Het stedenbouwkundig ontwerp komt van 3XN/GXN, het internationale architectenbureau dat ook het Muziekgebouw aan ’t IJ ontwierp.

In dat ontwerp wordt het complex getransformeerd naar stedelijk dorp dat voor iedereen toegankelijk is. Met lokaal ondernemerschap zoals een bakker, een groenteboer, cafés en restaurants die gelegen zijn aan de straat, of aan de centraal gelegen groene oase aan de binnenzijde van het gebied. In twee van de in totaal zeven gebouwen komen woningen. Met deze ingrepen wil de eigenaar een dorpscultuur naar Zuidas brengen.

Open stedelijk gebied

De nu nog gesloten kantooromgeving moet de komende jaren een open stedelijk gebied worden voor wonen, werken en leven. Van de in totaal zeven gebouwen, variërend van 30 tot maximaal 60 meter hoogte, moeten zes nog ontworpen worden. Sommige daarvan worden gebouwd op basis van de bestaande constructies en met hergebruik van de bestaande materialen, andere worden volledig nieuw gebouwd. Op dit moment wordt onderzocht wat er precies gesloopt moet worden en welke onderdelen we kunnen demonteren en hergebruiken. De twee woongebouwen krijgen op de begane grond andere functies. Zo ontstaat een goede mix van wonen, werken en voorzieningen.

Levendigheid op straatniveau

Alle gebouwen krijgen een actieve plint met winkels of voorzieningen op de begane grond en deels op de eerste verdieping, met veel daglicht en een vriendelijke, open uitstraling voor voetgangers. Ook wordt veel aandacht gegeven aan de invulling van de plinten (op straatniveau), met een voorzieningenaanbod dat varieert van horeca en (kleinschalige) detailhandel, tot maatschappelijke en culturele voorzieningen. Winkelruimtes van verschillende grootte moeten zorgen voor een goede mix van ondernemers en belevingen.

Levendige, groene stadskern

Ook op het gebied van vergroening zijn de ambities hoog. Het doel is om het hele jaar door een levendige, groene stadskern te creëren met ruimte voor biodiversiteit. Dit gebeurt onder meer door de aanleg van groene buitenruimten, daken en terrassen, met een rijke variatie aan bomen, struiken en vaste planten. Er worden 100 nieuwe bomen en ongeveer 40.000 nieuwe planten geplant. Daarnaast komt er een publiektoegankelijke buitenruimte (40% van het totale gebied) met pleinen, paden en zitplekken, ontworpen door Bureau B + B dat gespecialiseerd is in stedenbouw en landschapsarchitectuur.

Woningen en kantoren

De plannen leveren ongeveer 118.000 m² aan extra ruimte op, die voor 60% uit kantoren en voor 40% uit woningen en voorzieningen bestaat. De in totaal 300 woningen worden verdeeld over het sociale, middeldure en het vrije-sectorsegment. De woningmix zal worden afgestemd op de veranderde marktvraag, met specifieke aandacht voor doelgroepen zoals starters, empty nesters (empty nesters zijn ouders waarvan de kinderen de deur uit zijn) en vitale ouderen en expats.

Zudo draagt ook bij aan Zuidas als toonaangevende kantoorlocatie door hoogwaardige, duurzame kantoorruimten te ontwikkelen in buurt van het internationale treinstation Amsterdam Zuid. In het uiteindelijke plan is plek voor ongeveer 165.000 m² kantoorruimte. De kantoren zijn geschikt voor een diverse mix van huurders.

Participatie

Victory Group organiseerde tussen eind 2024 en begin 2025 verschillende participatiemogelijkheden voor belanghebbenden en stakeholders over de plannen voor de (her)ontwikkeling van het ABN AMRO-complex. Dat gebeurde onder andere door het voeren van gesprekken, het houden van online- en straatenquêtes, een inloopbijeenkomst in november 2024 en aanwezigheid bij de Informatiemarkt Zuidas-Zuidasdok in oktober 2024.

Realisatie

• Eigenaar: Victory Group
• Ontwikkelaar: LMTD
• Ontwerp: 3XN/GXN
• Landschapsarchitect: Bureau B+B

Planning

De eerste van de zeven gebouwen is kantoorgebouw Mahler 1, dat op het terrein van het voormalige Circl-paviljoen wordt gebouwd. Het gebouw geeft een voorproefje van hoe dit gebied er in de toekomst uit komt te zien. De voorbereidingen van de bouw van Mahler 1 (onder andere aanpassingen aan de kelder en fundering, en plaatsen van extra damwanden) zijn in 2025 gestart. De bouwwerkzaamheden starten eind 2025, en de oplevering is voorzien eind 2027.