Wonen

Zuidas ontwikkelt zich van een exclusief zakencentrum tot een inclusieve Amsterdamse stadswijk met woningen voor alle inkomensgroepen. We bouwen de komende jaren nog zo’n 10.000 woningen, vooral sociale en middeldure huur.

Zuidas telde eind 2023 een kleine 3.000 woningen. Wat niet veel mensen weten, is dat 40 procent daarvan, 1.200 woningen dus, valt in het sociale huursegment. Die huurwoningen bevinden zich vooral in Ravel Residence, een complex van 800 studentenwoningen dat in 2015 openging. Het zijn tijdelijke woningen. Daar staat tegenover dat Zuidas, net als alle andere Amsterdamse wijken, bouwt volgens het Amsterdamse woningbouwbeleid. Daarin is sinds 2017 ‘40-40-20’ de norm, ook in Zuidas: bouwen in de verhouding 40 procent sociale huurwoningen, 40 procent middeldure en 20 procent vrije sectorwoningen. Bij alle bouwplannen die sindsdien gemaakt worden, is deze norm het uitgangspunt.

Zo wijken de tijdelijke studentenwoningen voor de autoluwe woonbuurt Ravel, achter de velden van AFC, waar circa 1.350 woningen komen. Het accent in deze buurt ligt op gezinswoningen. In dezelfde buurt is halverwege 2024 de bouw gestart van Ravelly, goed voor 75 sociale huurwoningen. Daarnaast is Tic-Tac-Toe in aantocht, met 75 middeldure gezinswoningen. Langs de Beethovenstraat komt The Harmony, met 63 sociale en 85 middeldure huurwoningen. Meer wooncomplexen in de buurt Ravel staan op de planning.

Een grote woningbouwlocatie is het innovatiedistrict Kenniskwartier. Hier bouwen we de komende jaren circa 2.700 woningen. Naast woningen voor onder andere studenten en starters realiseren we in samenwerking met de VU en het Amsterdam UMC diverse gebouwen voor zorg, onderwijs, onderzoek en innovatie. Daarmee wordt Kenniskwartier een plek waar kennisinstellingen, bedrijfsleven en gemeente samenwerken aan innovaties die we als stad hard nodig hebben in de toekomst. Eind 2023 werden in deze buurt 216 starterswoningen opgeleverd: Stepstone. Iets ten noorden van Stepstone volgt eind 2024 The Pulse of Amsterdam, met 151 middeldure huurwoningen en 49 huurwoningen in de vrije sector. Eind 2023 kondigden we de bouw aan van 119 studentenwoningen. En in 2024 de komst van Ceci, een vrijesectorcomplex van 25 appartementen aan de Gustav Mahlerlaan, naast Stepstone. Meer woningen volgen.

Het eerste sociale huurcomplex in Zuidas (afgezien van het tijdelijke Ravel Residence) is overigens Ella, in de buurt Gershwin: 57 woningen die in 2017 werden opgeleverd. Sindsdien is er vooral in de buurt Kop Zuidas (de meest noordoostelijke punt van Zuidas) al veel opgeleverd, waaronder het multifunctionele gebouw Crossover, onder meer bestaande uit 120 sociale huurwoningen waarvan 60 voor startende studenten en 60 voor statushouders. Maar niet alles gaat goed. Zo kondigden we in 2021 de realisatie aan van circa 1.000 sociale en middeldure woningen aan in de buurt Verdi. Zo’n 550 daarvan moesten komen op de plek waar zich nu de Sporthallen Zuid bevinden. De sporthallen zouden worden verplaatst en gestapeld, om ruimte te maken. Maar in maart 2023 ging er een streep door de verplaatsing van de sporthallen. Deze woningen komen er dus niet.

Eind 2024 start de bouw van 177 sociale huurwoningen in de Fred. Roeskestraat, waarvan een deel voor ouderen met dementie. Als we alle plannen uitvoeren – we kijken tot en met 2038 – dan komen er in Zuidas nog zo’n 1.900 sociale huurwoningen bij, en nog eens een kleine 3.000 middeldure woningen (huur en koop).