Het Tripolis-complex is al volop in gebruik. Onder andere Uber en De Brauw Blackstone Westbroek houden kantoor in de witte ‘landscraper’ en in de monumentale torens Tripolis 200 en 300. In Tripolis 100, de laatste van de drie, waren sociale huurwoningen gepland. Maar na uitvoerig onderzoek blijkt de gewenste transformatie niet haalbaar. Het pand krijgt nu opnieuw een kantoorfunctie.
Complexe transformatie
In 2022 verlieten de toenmalige huurders het pand, zodat de kantoorruimte kon worden getransformeerd naar sociale huurwoningen. Daartoe werkte ontwikkelaar Flow een schetsontwerp uit, waarbij rekening gehouden moest worden met de monumentale status van het pand, de bijzondere vorm van het gebouw – dat nooit is ontworpen met het idee om er woningen in te vestigen – en met het realiseren van een acceptabel geluidsniveau vanwege de naastgelegen A10.
Maximale inspanning
Voor de ontwikkeling van de woningen zijn gesprekken gevoerd met de woningbouwcorporaties Stadgenoot en Rochdale. Ook zijn de afgelopen jaren verschillende adviseurs geraadpleegd, en is met de Omgevingsdienst Noordzeekanaalgebied overlegd over een conceptaanvraag voor een omgevingsvergunning om te kunnen bouwen. Ook werd een alternatieve vorm onderzocht, met een combinatie van woningen op de lagere verdiepingen en kantoren bovenin, waar de geluidsbelasting het hoogst is.
Monumentale status
Ondanks deze inspanningen bleek de (gedeeltelijke) transformatie naar sociale huurwoningen niet haalbaar. Stijgende bouwkosten spelen hierbij zeker een rol, maar ook de monumentale status. Zo zijn de benodigde geluidwerende maatregelen moeilijk verenigbaar met de monumentale status van het complex.
Plannen Sporthallen Zuid in de ijskast
Tot slot speelt het schrappen van de plannen voor de bouw van honderden woningen op de kavel van Sporthallen Zuid mee in de beslissing om geen woningen in Tripolis 100 te bouwen. Door de Sporthallen Zuid te stapelen zou een geluidswerende wand ontstaan, waardoor op de vrijgekomen ruimte een woonbuurt zou kunnen worden ontwikkeld. Maar met het vervallen van het plan voor een gestapeld sportcomplex is ook de woonbuurt van de baan, waardoor het minder aantrekkelijk wordt om in Tripolis 100 woningen te ontwikkelen.
Hoogwaardige renovatie
Door de erfpachter zijn er recentelijk beperkte investeringen gedaan om Tripolis 100 binnenkort weer als kantoorruimte in gebruik te kunnen nemen. Het is wel de bedoeling om de kwaliteit van het gebouw op termijn op het niveau van de twee andere torens te brengen – een hoogwaardige renovatie volgt dus nog. Daarnaast blijven de erfpachter en de gemeente Amsterdam in gesprek om samen tot een levendige invulling van de plint te komen.
Artikel delen:
Geef uw mening
Of neem bij vragen contact met ons op