Waar in Zuidas
We spraken uitvoerder Mitch van der Hoek van aannemer VORM Bouw al eerder in november 2022, iets meer dan acht maanden geleden. Toen waren alleen de begane grond en de eerste verdieping gebouwd. Inmiddels strekt woontoren Stepstone van opdrachtgever woonstichting Lieven de Key zich volledig uit tot zo’n 80 meter hoogte. Van der Hoek: ‘De bouw gaat voortvarend, maar je hebt niet alles zelf in de hand.’
Rap en steigerloos bouwen
De appartementen zijn verdeeld over 22 verdiepingen, die in een tempo van zes werkdagen per verdieping zijn opgeleverd. Vrij snel na de ruwbouw beginnen Van der Hoek en zijn mannen met de afbouw: het stucwerk, het leggen van de vloeren en het afwerken van de badkamers begint met een ‘vertraging’ van slechts een enkele verdieping. Daardoor wordt de bouwtijd aanzienlijk verkort. ‘We moesten wel af en toe pas op de plaats maken, zoals tijdens storm Poly’, zegt Van der Hoek. ‘Het is onveilig om met die harde windstoten te bouwen.’ Maar het grootste deel van de tijd kon er in rap tempo gebouwd worden. Voorbijgangers hadden daar goed zicht op: door het gebruik van prefab vloer-, wand-, balkon- en gevelelementen was er geen steiger nodig die een blik op het gebouw zou belemmeren.
Veilig hijsen en nutsvoorzieningen
Bouwveiligheid is een belangrijk thema. Zeker als je in zo’n drukbezocht gebied als het Kenniskwartier in Zuidas aan de slag gaat. Met de hele dag passanten vlak langs de bouwplaats. ‘Vanaf de Parnassusweg kun je via de Gustav Mahlerlaan in een rechte lijn naar de ACTA en het VUmc’, legt Van der Hoek uit. ‘Dat stuk hebben we, voor de veiligheid, tijdens het hijsen van gevelelementen deels afgezet. Met verkeersregelaar en al. Na het bevestigen van zo’n gevelstuk werd de weg weer vrijgegeven.’
Gezamenlijke bouwplaats
Schaarse (bouw)ruimte, een bekend fenomeen in Zuidas, vormde weer een andere uitdaging. Pal naast Stepstone wordt namelijk hard gewerkt aan grotere broer The Pulse of Amsterdam. Beide bouwprojecten delen een bouwterrein, waarmee continue afstemming noodzakelijk wordt. ‘We hebben zelfs een collega die zich enkel en alleen bezighoudt met de bouwlogistiek van beide projecten’, vult Van der Hoek aan. ‘Wekelijks hebben we overleg om vooruit te kijken naar wat er allemaal het werkterrein op en af moet, zowel voor Stepstone als voor The Pulse of Amsterdam. Dat moet nauwkeurig op elkaar worden afgestemd.’
Niet alles zelf in de hand
Overleg is ook nodig als je bijna volledig afhankelijk bent van andere partijen, zoals voor nutsvoorzieningen. ‘Daar hebben we dan weer een uitvoeringsoverleg voor, waarin ook de gemeente Amsterdam en nutspartijen aanschuiven. Dat loopt gelukkig soepel.’ Voor de regulering van de temperatuur in het gebouw is Stepstone dan weer aangewezen op de het warmte-koudeopslagsysteem (WKO) van buurman The Pulse of Amsterdam. ‘Dat project wordt later dan Stepstone opgeleverd,’ licht Van der Hoek toe, ‘maar we willen Stepstone in de tussentijd al wel op het WKO aangesloten hebben. We maken daarom tijdens de bouwvakantie die begint op maandag 24 juli een oversteek van alle noodzakelijke leidingen van The Pulse of Amsterdam naar Stepstone.’
Van nu tot oplevering in 2024
De afbouw is al in volle gang. Ook het dakterras, waar de toekomstige bewoners moeten kunnen sporten, wordt afgewerkt. Zijn er nog beren op de weg richting de oplevering van Stepstone in het eerste kwartaal van 2024, zoals bijvoorbeeld de werkzaamheden van Zuidasdok in de naastgelegen Parnassusweg? ‘Ook een voorbeeld van omstandigheden die we zelf niet in de hand hebben’, zegt Van der Hoek. ‘Gelukkig weten we dit al een tijdje en hebben we duidelijke afspraken met de gemeente gemaakt: vanaf de start bouw rijdt ons vrachtverkeer gewoon een andere route.’
Rik Harmsen (gebiedsontwikkelaar van Lieven de Key) nam ons naar aanleiding van het bereiken van het hoogste punt op 17 juli 2023 mee naar het dak van woontoren Stepstone.
Delen via
Geef uw mening
Komen de woningen alleen op woningnet of ook op studentenwoningweb?
Beste Sofia, Het zijn jongerenwoningen, daarom komt het alleen op Woningnet en niet op studentenwoningweb.
Is er al meer bekend wanneer de woningen op woningnet wordt aangeboden?
By social rental, does it mean the 60m2 apartments will also cost not more than € 808.06 base rent? Will there also be an income cap for this in addition to the age cap (28 years)?
Dear Kelvin, I would like to refer you to the housing association Lieven de Key. They can provide you the answers and exact information about base rent and income requirements.
Hoe kan ik me inschrijven voor dit project?
Beste Michelle, de woningen worden in het eerste kwartaal van 2024 opgeleverd. En rond die tijd worden ze via WoningNet.nl aangeboden, maar een specifieke datum is volgens woningcorporatie Lieven de Key nog niet bekend. Mijn tip: houd WoningNet in de gaten.
Wat is de oppervlakte van deze woningen ? Zeker ook weer formaat linnenkast ?
Beste Homerus, de appartementen zullen variëren tussen 25 m2 en 60 m2.