• Zuidas is een grootstedelijk gebied en beslaat van oudsher een oppervlakte van ongeveer 185 hectare (exclusief Zuidasdok in het rode kader).

• Sinds 1 januari 2018 heeft Zuidas een nieuw deelgebied Verdi erbij (blauwe kader). Daarmee is Zuidas nu 245 hectare groot.
• Zuidas is op het breedste stuk 1,14 kilometer en 750 meter op het smalste. Totale lengte van Zuidas is 3,5 kilometer

• Multifunctioneel gebied: kantoren, woningen en voorzieningen
• Voorzieningen zoals: Vrije Universiteit, Amsterdam UMC, RAI conference center, station Amsterdam Zuid, circa 40 cafés/ restaurants, 10 onderwijsinstellingen, 10 kinderdagverblijven, 4 hotels, etc.

Ontwikkelingen

• Tot 2030 ontwikkeling van ruim 1 miljoen m2 aan kantoren, woningen en voorzieningen.
• Uiteindelijk aanwezig: 3.400.000 m2 (exclusief deelgebied Verdi)
  • Kantoren – nog te realiseren: 290.000 m2 (naar 1.200.000 m2)
  • Wonen – nog te realiseren: 585.000 m2 (naar 895.000 m2)
  • Voorzieningen – nog te realiseren: 340.000 m2 (naar 1.300.000 m2)

Business District

Status

• Circa 750 bedrijven en circa 43.700 werkzame personen
• Ca. 4,3% kantorenleegstand (JLL april 2017)
• Sector bedrijven: 19,3% financiële dienstverlening, 14% zakelijke dienstverlening, 12% ICT, 7,4 % Energie, 4,8% life sciences and health, 42,5% diversen (InBusiness 2017)
• Herkomst bedrijven: 33,2% uit Nederland, 19,7% uit VS, 11,8% Japan,  8,7% VK, 2,9% China, 2,8% Turkije, 2,1% Duitsland, 2% India, 16,7% Overig (InBusiness 2017)
• Vrije Universiteit: 25.000 studenten, bijna 3.000 wetenschappelijke stafleden, 50 bachelor- en 150 masteropleidingen
• Kantoren en Voorzieningen opgeleverd in 2017
  • Circl, ABN-AMRO  (3.000 m2 bvo)
  • Atrium (Uitbreiding met ca. 30.000 m2 bvo kantoor en voorzieningen/garage)
  • NoMA House (16.000 m2 bvo )
• Kantoren en Voorzieningen opgeleverd in 2018
  • Fietsparkeergarage Strawinskylaan (3.500 ondergrondse fietsparkeerplekken)
  • Parkeergarage Ravel (ca 8.700m², met 360 autoparkeerplaatsen)
  • Edge Olympic (uitbreiding met ca. 6.000 m2 bvo)
  • Goede Doelen Loterijen (herontwikkeling & uitbreiding: 4.000 m2 kantoren en voorzieningen)
  • Rietveld Academie (uitbreiding met ca. 3.500 m2 bvo)
• Kantoren en Voorzieningen in aanbouw in 2018
  • Van der Valk hotel (ca. 18.405 m2 bvo, oplevering 2019)
  • Valley (ca. 60.226 m2 bvo, oplevering 2021)
  • Nieuwe Universiteitsgebouw (ca 30.000 m2 bvo, oplevering 2019)
  • Amsterdam UMC Imaging Center (ca. 15.000 m2, oplevering 2019)
  • Nhow Amsterdam RAI hotel (650 kamers, ca 35.000 m2, oplevering 2019)
  • Hourglass in totaal 35.000 m2 (25.000 m2 kantoor incl. 15.500 m2 Loyens & Loeff, 115 apartment hotel (ca 10.000 m2) en overige plintvoorzieningen, oplevering 2019)
  • EMA (38.500 m2 kantoorruimte en conferentiecentrum, oplevering 2019)
  • Suitsupply, Ruim 19.000m² bvo, oplevering 2020)
  • Rechtbank Amsterdam (circa 47.250 m2 voor kantoren, zittingszalen, verhoorkamers en gehechtengebied, oplevering 2020, in gebruik name april 2021).
• Tenders in 2018
  • November: Kenniskwartier – Oostelijk ontwikkelveld 2a
• Selectie van internationale bedrijven in Zuidas
  • Accenture
  • JLL
  • Hay Group
  • Roland Berger
  • BCG
  • CBRE
  • Cushmann & Wakefield
  • Deloitte
  • Loyens & Loeff
  • Spencer Stuart
  • Hogan Lovells
  • Cognizant
  • Suitsupply
  • Google
  • Infosys
  • JC Decaux
  • Edelman
  • Freshfields
  • J.P. Morgan
  • Savills
  • AkzoNobel
  • MUFG Bank
  • ABN AMRO
  • Michael Paige
  • Henkel
  • Fonterra
  • EY
  • Optiver
  • Embraer
  • KraftHeinz
  • Salesforce
  • Tata Consultancy Service
  • EMA
  • Arcadis

• Zuidas is één van de grootste woningbouwlocaties van Amsterdam. Duizenden woningen worden gerealiseerd, waaronder huurwoningen in het middensegment en de sociale sector.
• Ongeveer 4.000 bewoners (bron: IOS op 1/4/2018).
• 37,8% niet-Westerse afkomst (kerncijfers 2017).
• 2,4% >65 jaar (kerncijfers 2017).
• Er komt een grotere variatie aan woningen: top segment, midden segment woningen (tot €970 maandhuur), sociale woningen (tot €710 maandhuur of max. €36.165 inkomen).

Zuidas biedt aan huurders en kopers:

• Een breed scala aan woningen: van klein en compact tot ruim en van alle gemakken voorzien.
• Duurzame woningbouw met standaard verdiepingshoogte 3,3 meter.
• Ruime lichte woningen met uitzicht, buitenruimten.
• Breed aanbod van voorzieningen in de buurt.
• Uitstekende bereikbaarheid vanuit stad en regio.
• Dynamische, kosmopolitische omgeving.

Zuidas biedt voorzieningen

• Meerdere kinderdagverblijven en (internationale) scholen
• Sportscholen, tandarts, apotheek, diverse winkels als HEMA, Julia’s, Rituals, Sissy Boy, Cool Blue, supermarkten, drogist, fietsenwinkels, bakker, herenkleding etc. Winkelcentrum Gelderlandplein ligt op loopafstand.
• Goede restaurants en cafés. In Zuidas bevinden zich meer dan 40 horecazaken, waaronder Bolenius, Starbucks, Hello Sushi, Oliver’s en restaurant Vandaag. Ook in de Beethoven- en Scheldestraat is een rijk aanbod aan restaurants, cafés en winkels.
• 4 hotels (Qbic Hotel Amsterdam WTC, Holiday Inn, Motel One, Crowne Plaza); 6 hotels in (directe) omgeving Zuidas en 4 in ontwikkeling: Van der Valk, nHow Amsterdam Rai, 2Amsterdam en Premier Suites Group in Hourglass.
• RAI beurs en congressen, Vrije Universiteit Amsterdam (25.000 studenten),  Amsterdam UMC, rechtbank.

Status woningen

• Totaal aanwezig in 2017: 2.611 woningen, verdeeld over 19 woongebouwen: 900 Mahler, Summertime, Eurocenter, Luminuz , New Amsterdam, Symphony , Django, Miles, OpZuid, Square, Rivers, Amstelwijck, The Fred, Intermezzo, RIV, Gershwin Townhouses, Ella, Gershwin Brothers en Ravel Residence (800 studentenwoningen)

Woningen opgeleverd in 2018: geen

In ontwikkeling in 2018:  circa 651 woningen, verdeeld over 6 wooncomplexen:

• Xavier (Gershwin); 164 woningen. Oplevering: 2019
• The George (Gershwin); 47 woningen. Oplevering: 2020
• The Gustav (Gershwin): 144 woningen. Oplevering: 2020
• Valley (Ravel): 198 woningen. Oplevering: 2021
• Zuidoever (Kop Zuidas): 53 zorgwoningen. Oplevering: 2019
• Sud (Kop Zuidas): 45 woningen. Oplevering: 2020

Prijzen

• Zuidas heeft een brede bandbreedte betreffende gemiddelde grondprijzen. De prijs is afhankelijk van de functie. € 150 per m2 bvo (sociale woningen) – € 3500 per m2 erfpacht.
• Kantoren en commerciële woningen hebben een vergelijkbaar prijsniveau.
• Sociale woningbouw en maatschappelijke functies zoals scholen hebben een lagere prijs.
• Gemiddelde waarde woningen/kantoren: € 6500 per m2 (uitschieter verwachte VON van €8.000 Beethoven).

• 15 minuten fietsafstand naar de grachtengordel
• 30 min fietsafstand grootste deel Amsterdam en Amstelveen
• Drie openbare ondergrondse fietsparkeergarages met 9250 parkeerplaatsen
  • Strawinskylaan: 3.750 plaatsen
  • Mahlerplein: 3.000
  • Zuidplein: 2.500
  • Station Zuid (gerealiseerd in 2028): 5.500
• Deelfietsen: OV-fiets, Hello Bike en Urbee
• Aan de A10. Twee op- en afritten naar de A10 zorgen voor goede bereikbaarheid per auto.
• Station Amsterdam Zuid (snelst groeiend station van Nederland) in het hart van Zuidas ontwikkelt zich tot vervoersknooppunt voor trein, metro, (regionale) bus en tram.
• Tram en Metro:
  • Rechtstreekse metroverbindingen naar de treinstations Amsterdam Centraal, Sloterdijk, Amstel, Lelylaan, RAI, Bijlmer Arena en busstation Noord
  • Tramlijnen: 5 (Westergasfabriek, Amstelveen), 24 naar VU, 4 naar RAI
  • 4 metrostations in Zuidas: Amstelveenseweg, Station Zuid, RAI, Europaplein
  • Metrolijnen: Ringlijn 50 (Station Sloterdijk/Amsterdam Zuidoost), 51 (Centraal Station/Amstelveen), 52 (Noord/Zuidlijn)
• Trein:
  • Twee NS Stations in Zuidas: Amsterdam Zuid en RAI
  • Reistijd vanaf Zuidas per trein naar Schiphol: 6 minuten
• Bussen:
  • 15 (Station Sloterdijk, Amstelstation), 62 (Amstelstation), 65 (KNSM eiland)
  • Streekvervoerlijnen: 246 (VU- Schiphol), 341 (Hoofddorp via Schiphol), 346 (Station Haarlem), 241(Amstelveen), 242 (Mijdrecht), 348 (Uithoorn), 358 (Aalsmeer)
• MaaS: Amsterdam is een van de pilotgebieden in Nederland voor Mobility as a Service. Voor reizigers betekent dit dat ze in de toekomst via één digitaal platform, zoals een app, hun reis in het openbaar vervoer, per deelfiets, -auto, – taxi of -scooter kunnen plannen, boeken en betalen.

• Uitbreiding station Amsterdam Zuid
• Compacte inpassing stedelijk en regionaal OV
• Verbreding van A10 Zuid met extra rijstroken
• Het ontvlechten van de knooppunten De Nieuwe Meer en Amstel
• Ondergronds brengen van de A10 ter hoogte van centrumgebied Zuidas
• Herinrichten van de vrijkomende openbare ruimte

Nut en noodzaak

Het project Zuidasdok is nodig om de volgende (toekomstige) knelpunten op te kunnen lossen:

• Aantal trein- en metroreizigers op station Amsterdam Zuid groeit. Uitbreiding is noodzakelijk
• Compactere OV overstap nodig
• Eindpunt Noord/Zuidlijn en Amstelveenlijn
• Doorstroming A10 Zuid onder druk. Zelfs na realisatie kunnen er locaties zijn met tekort aan wegcapaciteit: niets doen is geen optie
• Inpassing infrastructuur en beperken milieuoverlast nodig voor verdere ontwikkeling Zuidas

September 2018. Aan dit overzicht kunnen geen rechten worden ontleend