Feiten en Cijfers Zuidas

Zuidas is het gebied dat ligt tussen Schiphol en de Amsterdamse binnenstad, tussen de wijken Buitenveldert en Oud Zuid en natuurgebieden Nieuwe Meer en Amstel. Door de concentratie van bedrijven, instellingen én woningbouw is er veel dynamiek. Zuidas ontwikkelt zich van een internationale toplocatie voor bedrijfsleven en kennisontwikkeling tot een unieke Amsterdamse stadswijk voor wonen, werken en recreëren. Bovendien start eind 2019 de bouw van het belangrijkste infrastructurele project voor de Metropoolregio Amsterdam: Zuidasdok.

  • Zuidas is een grootstedelijk gebied en beslaat van oudsher een oppervlakte van ongeveer 185 hectare (exclusief Zuidasdok in het rode kader).
  • Sinds 1 januari 2018 heeft Zuidas een nieuw deelgebied Verdi erbij (blauwe kader). Daarmee is Zuidas nu 245 hectare groot.
  • Zuidas is op het breedste stuk 1,14 kilometer en 750 meter op het smalste. Totale lengte van Zuidas is 3,5 kilometer
Zuidas is op het breedste stuk 1,14 km en 750 m op het smalste. Totale lengte Zuidas: 3,5 km.
  • Multifunctioneel gebied: kantoren, woningen en voorzieningen
  • Voorzieningen zoals: Vrije Universiteit, Amsterdam UMC, RAI conference center, station Amsterdam Zuid, circa 40 cafés/ restaurants, 10 onderwijsinstellingen, 10 kinderdagverblijven, 4 hotels, etc.

Ontwikkelingen

  • Tot 2030 ontwikkeling van ruim 1 miljoen m2 aan kantoren, woningen en voorzieningen.
  • Uiteindelijk aanwezig: 3.400.000 m2 (exclusief deelgebied Verdi)
    • Kantoren – nog te realiseren: 290.000 m2 (naar 1.200.000 m2)
    • Wonen – nog te realiseren: 585.000 m2 (naar 895.000 m2)
    • Voorzieningen – nog te realiseren: 340.000 m2 (naar 1.300.000 m2)
Foto: Kees Winkelman

Business District

Status

  • Circa 700 bedrijven en circa 41.000 werkzame personen
  • Ca. 4,3% kantorenleegstand (JLL april 2017)
  • Sector bedrijven: 19,3% financiële dienstverlening, 14% zakelijke dienstverlening, 12% ICT, 7,4 % Energie, 4,8% life sciences and health, 42,5% diversen (InBusiness 2017)
  • Herkomst bedrijven: 33,2% uit Nederland, 19,7% uit VS, 11,8% Japan,  8,7% VK, 2,9% China, 2,8% Turkije, 2,1% Duitsland, 2% India, 16,7% Overig (InBusiness 2017)
  • Vrije Universiteit: 25.000 studenten, bijna 3.000 wetenschappelijke stafleden, 50 bachelor- en 150 masteropleidingen
  • Kantoren en Voorzieningen opgeleverd in 2017
    • Circl, ABN-AMRO  (3.000 m2 bvo)
    • Atrium (Uitbreiding met ca. 30.000 m2 bvo kantoor en voorzieningen/garage)
    • NoMA House (16.000 m2 bvo )
  • Kantoren en Voorzieningen opgeleverd in 2018
    • Fietsparkeergarage Strawinskylaan (3.500 ondergrondse fietsparkeerplekken)
    • Parkeergarage Ravel (ca 8.700m², met 360 autoparkeerplaatsen)
    • Edge Olympic (uitbreiding met ca. 6.000 m2 bvo)
    • Goede Doelen Loterijen (herontwikkeling & uitbreiding: 4.000 m2 kantoren en voorzieningen)
    • Rietveld Academie (uitbreiding met ca. 3.500 m2 bvo)
  • Kantoren en Voorzieningen in aanbouw in 2018
    • Van der Valk hotel (ca. 18.405 m2 bvo, oplevering 2019)
    • Valley (ca. 60.226 m2 bvo, oplevering 2021)
    • Nieuwe Universiteitsgebouw (ca 30.000 m2 bvo, oplevering 2019)
    • Amsterdam UMC Imaging Center (ca. 15.000 m2, oplevering 2019)
    • Nhow Amsterdam RAI hotel (650 kamers, ca 35.000 m2, oplevering 2019)
    • Hourglass in totaal 35.000 m2 (25.000 m2 kantoor incl. 15.500 m2 Loyens & Loeff, 115 apartment hotel (ca 10.000 m2) en overige plintvoorzieningen, oplevering 2019)
    • EMA (38.500 m2 kantoorruimte en conferentiecentrum, oplevering 2019)
    • Suitsupply, Ruim 19.000m² bvo, oplevering 2020)
  • Tenders in 2018
    • November: Kenniskwartier – Oostelijk ontwikkelveld 2a
  • Selectie van internationale bedrijven in Zuidas
    • Accenture
    • JLL
    • Hay Group
    • Roland Berger
    • BCG
    • CBRE
    • Cushmann & Wakefield
    • Deloitte
    • Loyens & Loeff
    • Spencer Stuart
    • Hogan Lovells
    • Cognizant
    • Suitsupply
    • Google
    • Infosys
    • JC Decaux
    • Edelman
    • Freshfields
    • J.P. Morgan
    • Savills
    • AkzoNobel
    • MUFG Bank
    • ABN AMRO
    • Michael Paige
    • Henkel
    • Fonterra
    • EY
    • Optiver
    • Embraer
    • KraftHeinz
    • Salesforce
    • Tata Consultancy Service
    • EMA
    • Arcadis

Een levendige woonwijk

Foto: Wiebke Wilting
  • Zuidas is één van de grootste woningbouwlocaties van Amsterdam. Duizenden woningen worden gerealiseerd, waaronder huurwoningen in het middensegment en de sociale sector.
  • Ongeveer 4.000 bewoners (bron: IOS op 1/4/2018).
  • 37,8% niet-Westerse afkomst (kerncijfers 2017).
  • 2,4% >65 jaar (kerncijfers 2017).
  • Er komt een grotere variatie aan woningen: top segment, midden segment woningen (tot €970 maandhuur), sociale woningen (tot €710 maandhuur of max. €36.165 inkomen).

Zuidas biedt aan huurders en kopers:

  • Een breed scala aan woningen: van klein en compact tot ruim en van alle gemakken voorzien.
  • Duurzame woningbouw met standaard verdiepingshoogte 3,3 meter.
  • Ruime lichte woningen met uitzicht, buitenruimten.
  • Breed aanbod van voorzieningen in de buurt.
  • Uitstekende bereikbaarheid vanuit stad en regio.
  • Dynamische, kosmopolitische omgeving.

Zuidas biedt voorzieningen

  • Meerdere kinderdagverblijven en (internationale) scholen
  • Sportscholen, tandarts, apotheek, diverse winkels als HEMA, Julia’s, Rituals, Sissy Boy, Cool Blue, supermarkten, drogist, fietsenwinkels, bakker, herenkleding etc. Winkelcentrum Gelderlandplein ligt op loopafstand.
  • Goede restaurants en cafés. In Zuidas bevinden zich meer dan 40 horecazaken, waaronder Bolenius, Starbucks, Hello Sushi, Oliver’s en restaurant Vandaag. Ook in de Beethoven- en Scheldestraat is een rijk aanbod aan restaurants, cafés en winkels.
  • 4 hotels (Qbic Hotel Amsterdam WTC, Holiday Inn, Motel One, Crowne Plaza); 6 hotels in (directe) omgeving Zuidas en 4 in ontwikkeling: Van der Valk, nHow Amsterdam Rai, 2Amsterdam en Premier Suites Group in Hourglass.
  • RAI beurs en congressen, Vrije Universiteit Amsterdam (25.000 studenten),  Amsterdam UMC, rechtbank.

Status woningen

  • Totaal aanwezig in 2017: 2.611 woningen, verdeeld over 19 woongebouwen: 900 Mahler, Summertime, Eurocenter, Luminuz , New Amsterdam, Symphony , Django, Miles, OpZuid, Square, Rivers, Amstelwijck, The Fred, Intermezzo, RIV, Gershwin Townhouses, Ella, Gershwin Brothers en Ravel Residence (800 studentenwoningen)

Woningen opgeleverd in 2018: geen

In ontwikkeling in 2018:  circa 651 woningen, verdeeld over 6 wooncomplexen:

  • Xavier (Gershwin); 164 woningen. Oplevering: 2019
  • The George (Gershwin); 47 woningen. Oplevering: 2020
  • The Gustav (Gershwin): 144 woningen. Oplevering: 2020
  • Valley (Ravel): 198 woningen. Oplevering: 2021
  • Zuidoever (Kop Zuidas): 53 zorgwoningen. Oplevering: 2019
  • Sud (Kop Zuidas): 45 woningen. Oplevering: 2020

Prijzen

  • Zuidas heeft een brede bandbreedte betreffende gemiddelde grondprijzen. De prijs is afhankelijk van de functie. € 150 per m2 bvo (sociale woningen) – € 3500 per m2 erfpacht.
  • Kantoren en commerciële woningen hebben een vergelijkbaar prijsniveau.
  • Sociale woningbouw en maatschappelijke functies zoals scholen hebben een lagere prijs.
  • Gemiddelde waarde woningen/kantoren: € 6500 per m2 (uitschieter verwachte VON van €8.000 Beethoven).

Duurzaamheid, Groen en Water

  • Zuidas ligt tussen de Amstelrivier en Schinkel/Nieuwe Meer
  • Nabij Sportas, Amsterdamse Bos, Amstelpark
  • Bijzondere groene locaties in Zuidas:
    • Botanische Tuin
    • Stadstuin Akzo en Stibbe
    • Groene oever Fred. Roeskestraat
    • Strand Zuid
    • Dakterras Circl
    • Beatrixpark
    • De Nieuwe Meer
  • Bijzondere groene projecten
    • Watervertragende groenstroken in Kop Zuidas, Prinses Irenestraat.

Bereikbaarheid

 

  • 15 minuten fietsafstand naar de grachtengordel
  • 30 min fietsafstand grootste deel Amsterdam en Amstelveen
  • Drie openbare ondergrondse fietsparkeergarages met 9250 parkeerplaatsen
    • Strawinskylaan: 3.750 plaatsen
    • Mahlerplein: 3.000
    • Zuidplein: 2.500
    • Station Zuid (gerealiseerd in 2028): 5.500
  • Deelfietsen: OV-fiets, Hello Bike en Urbee
  • Aan de A10. Twee op- en afritten naar de A10 zorgen voor goede bereikbaarheid per auto.
  • Station Amsterdam Zuid (snelst groeiend station van Nederland) in het hart van Zuidas ontwikkelt zich tot vervoersknooppunt voor trein, metro, (regionale) bus en tram.
  • Tram en Metro:
    • Rechtstreekse metroverbindingen naar de treinstations Amsterdam Centraal, Sloterdijk, Amstel, Lelylaan, RAI, Bijlmer Arena en busstation Noord
    • Tramlijnen: 5 (Westergasfabriek, Amstelveen), 24 naar VU, 4 naar RAI
    • 4 metrostations in Zuidas: Amstelveenseweg, Station Zuid, RAI, Europaplein
    • Metrolijnen: Ringlijn 50 (Station Sloterdijk/Amsterdam Zuidoost), 51 (Centraal Station/Amstelveen), 52 (Noord/Zuidlijn)
  • Trein:
    • Twee NS Stations in Zuidas: Amsterdam Zuid en RAI
    • Reistijd vanaf Zuidas per trein naar Schiphol: 6 minuten
  • Bussen:
    • 15 (Station Sloterdijk, Amstelstation), 62 (Amstelstation), 65 (KNSM eiland)
    • Streekvervoerlijnen: 246 (VU- Schiphol), 341 (Hoofddorp via Schiphol), 346 (Station Haarlem), 241(Amstelveen), 242 (Mijdrecht), 348 (Uithoorn), 358 (Aalsmeer)
  • MaaS: Amsterdam is een van de pilotgebieden in Nederland voor Mobility as a Service. Voor reizigers betekent dit dat ze in de toekomst via één digitaal platform, zoals een app, hun reis in het openbaar vervoer, per deelfiets, -auto, – taxi of -scooter kunnen plannen, boeken en betalen.

Het project Zuidasdok

  • Uitbreiding station Amsterdam Zuid
  • Compacte inpassing stedelijk en regionaal OV
  • Verbreding van A10 Zuid met extra rijstroken
  • Het ontvlechten van de knooppunten De Nieuwe Meer en Amstel
  • Ondergronds brengen van de A10 ter hoogte van centrumgebied Zuidas
  • Herinrichten van de vrijkomende openbare ruimte

Nut en noodzaak

Het project Zuidasdok is nodig om de volgende (toekomstige) knelpunten op te kunnen lossen:

  • Aantal trein- en metroreizigers op station Amsterdam Zuid groeit. Uitbreiding is noodzakelijk
  • Compactere OV overstap nodig
  • Eindpunt Noord/Zuidlijn en Amstelveenlijn
  • Doorstroming A10 Zuid onder druk. Zelfs na realisatie kunnen er locaties zijn met tekort aan wegcapaciteit: niets doen is geen optie
  • Inpassing infrastructuur en beperken milieuoverlast nodig voor verdere ontwikkeling Zuidas

September 2018. Aan dit overzicht kunnen geen rechten worden ontleend

Reacties

Vond u dit artikel nuttig?

%Nuttig
van de mensen vonden dit nuttig.

Geef uw mening

Hou me op de hoogte van reacties op dit artikel

'
19 november 2018 | 10:27

Peter Wessels, bewoner

Goed overzicht.

Schrijf een reactie
+1